Suspensivbedingung Vertrag
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die aufschiebende Klausel, die die Erlangung einer Hypothekenanleihe durch den Käufer vorsieht, richtig formuliert ist. Dies wird der Fall sein, wenn die Klausel klar Folgendes festlegt: Dies gilt auch umgekehrt: Bringt ein Vertragspartner die resolutive Bedingung zustande oder hat er sie aus eigenem Interesse herbeigeführt, so kann die Voraussetzung unter bestimmten Umständen noch als nicht erfüllt angesehen werden. Der Vertragspartner darf sich dann nicht auf die erfüllte resolutive Bedingung berufen, und die Vereinbarung besteht weiter. Wenn die Parteien vereinbart haben, dass eine von ihnen die Vereinbarung auflösen kann, wenn die Bedingung eintritt, ist es wichtig, dass eine der Parteien erklärt und nachweist, dass eine resolutive Bedingung besteht und erfüllt ist. Daher ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass die Voraussetzung entstanden ist und dass sie auch innerhalb der vereinbarten Frist entstanden ist. Der Inhalt einer Vereinbarung wird gemeinhin als “Bedingungen”, “Bedingungen” oder “Bestimmungen” bezeichnet. Verträge über den Kauf von festem Eigentum (das Kaufangebot und, sobald sie angenommen wurden, die Verkaufsfrist) enthalten in der Regel eine oder mehrere “aufschiebende Bedingungen”. Dies sind Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Vertrag wirksam wird und der Transferprozess beginnen kann. Für den Fall, dass eine aufschiebende Bedingung bis zum Stichtag nicht erfüllt ist, erlischt der Vertrag automatisch und es ist kein Widerrufsverfahren erforderlich.
… Käufer, die eine Due-Diligence-Prüfung des Unternehmens, der Vermögenswerte, der Verträge, der Steuer- und Finanzlage der erworbenen Unternehmen abgeschlossen haben, sind in jeder Hinsicht mit dem Ergebnis der Überprüfung zufrieden. Mit anderen Worten, die Erfüllung einer aufschiebenden Bedingung ist eine Voraussetzung für das Inkrafttreten und die Wirkung eines Vertrags. Ähnlich wie bei der Erfüllung einer aufschiebenden Bedingung gibt es neben jeder Bedingung für die Vertragsgestaltung eine Reihe von Anforderungen, die erfüllt sein müssen. In dem DBSA-Schreiben auf die Ausschreibung heißt es, dass der Bauauftrag unterzeichnet werde, “sofern die oben genannten Anforderungen erfüllt wurden … und das Datum und der Ort für die Unterzeichnung des Vertrages wird mitgeteilt … sobald die eingereichten Unterlagen geprüft worden sind.” Nichts davon geschah, und es gab keine Grundlage für die Feststellung, dass es sich bei den aufgeführten Anforderungen um Vertragsbedingungen und nicht um Vertragsbedingungen handelte. Die aufschiebende Bedingung wurde nie erfüllt und es entstand kein Vertrag. Der Oberste Berufungsgerichtshof hat kürzlich bestätigt, dass eine aufschiebende Bedingung, wenn sie nicht rechtzeitig erfüllt ist, hinfällig ist und die Parteien nicht daran gebunden sind, obwohl eine Partei voll ums Leben gekommen ist. In der Sache Africast (Pty) Limited v Pangbourne Properties Limited schlossen die Parteien einen Vertrag über die Entwicklung von Gewerbeimmobilien in einem Gebiet in Gauteng.
Eine der aufschiebenden Bedingungen im Vertrag war, dass der Verwaltungsrat von Pangbourne dem Vertrag zustimmen musste und Die schriftliche Genehmigung innerhalb von sieben Werktagen ab Vertragsschluss bei Africast vorgelegt werden musste. Der Vertrag wurde am 11. April 2007 unterzeichnet und der Verwaltungsrat von Pangbourne genehmigte den Vertrag am 20. April 2007, die schriftliche Genehmigung wurde jedoch erst am 25. April 2007 für Africast erteilt, was nach ablaufen der erforderlichen Sieben-Tage-Frist erfolgte. Pangbourne entschied nach 18 Monaten, dass die aufschiebende Bedingung nicht innerhalb der vorgesehenen Frist erfüllt sei, nicht an den Vertrag gebunden sei, und weigerte sich, die erforderlichen Garantien zu erfüllen.